Havrincourt 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 921€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 17 maternelles, 68 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire RPI 64)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Havrincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Havrincourt, le prix médian notarié de 921€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 2067€ est significatif. L'audit croise cette dispersion avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage havrincourtois. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver votre stratégie de prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Havrincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Havrincourt ?

La médiane de 921€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de référence du marché havrincourtois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Havrincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de confiance : les prix signés confirment la solidité des valeurs immobilières à Havrincourt sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Havrincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2067€ ?

La médiane de 921€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (267€-2067€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets. C'est une question de valeur et de réalisme par rapport à l'ensemble des transactions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Havrincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Havrincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Havrincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Metz-en-Couture , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Créquy (-13%) est stratégique. Sur une surface médiane de 109m², votre budget de référence (100 389 €) sécurise l'acquisition tout en dégageant une économie substantielle de 13 197 €. Cet écart permet d'investir dans le foncier ou d'accroître considérablement la surface habitable, privilégiant l'espace à l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Havrincourt, privilégier Bomy offre une transition réussie vers le retrait. Ce choix capitalise sur le même coût au m² (959 €) mais optimise le capital vers un cadre de vie calme et adapté, valorisant la tranquillité et le profil cible senior plutôt que la simple densité urbaine.