Graincourt-lès-Havrincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

906 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 906€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 22 maternelles, 90 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (663 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

663 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graincourt-lès-Havrincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

906 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Graincourt-lès-Havrincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Graincourt-lès-Havrincourt, le prix médian notarié de 906€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit être nuancée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 224€ à 2035€, révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graincourt-lès-Havrincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 906€ sur Graincourt-lès-Havrincourt ?

La médiane de 906€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède son propre historique, son état et ses options. Un bien rénové ou avec vue atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 2035€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du plancher (224€). Votre estimation est donc une photographie juste de la valeur intrinsèque de votre bien spécifique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graincourt-lès-Havrincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Graincourt-lès-Havrincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2035€ ?

La médiane de 906€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 224€/m² est suspect (bien très dégradé ou vente particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 2035€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (lux, emplacement exceptionnel) ou une surévaluation à risque. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle est probablement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graincourt-lès-Havrincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graincourt-lès-Havrincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graincourt-lès-Havrincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flesquières , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -4%)

Découvrir Flesquières

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Graincourt-lès-Havrincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Foncquevillers (698€/m²) offre un levier foncier majeur. Sur une surface de 122.5m², l'économie réalisée atteint environ 25 600€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget maîtrisé, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Riencourt-lès-Bapaume

835 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Graincourt-lès-Havrincourt (110 985€), Ablainzevelle (951€/m²) permet d'acquérir environ 116.7m². C'est un profil 'famille' idéal : vous conservez la surface nécessaire tout en optimisant le cadre de vie, souvent synonyme de calme et d'environnement plus structuré pour l'épanouissement familial.