Boursies 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1100€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat agressive : la liquidité vendeur est à son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 19 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boursies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boursies, le prix médian notarié de 1100€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 686€ à 1573€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Boursies offre une lecture experte des transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boursies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Boursies ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Boursies.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boursies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve saine que le marché de Boursies évolue et que le prix actuel se transforme en prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Boursies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 686€ à 1573€ ?

La médiane de 1100€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 686€ à 1573€ montre la large palette des valeurs possibles. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 1573€, elle se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut indiquer un bien aux caractéristiques uniques ou une ambition de prix qui dépasse la réalité du marché local. Analyser la position de l'offre dans cette fourchette est la clé pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boursies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boursies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Graincourt-lès-Havrincourt , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget médian de Boursies (94 050 €), l'investissement à Floyon (-24%) est stratégique. Il permet d'acquérir 112 m², soit 26,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier rural, offrant plus de terrain ou de surfaces habitables pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Zuytpeene (1 195 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie et du capital à long terme, privilégiant le calme et le profil cible plutôt que la simple surface, un critère clé en zone rurale.