Ourton 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 883€/m² : La tension extrême face à la pénurie transforme chaque bien en opportunité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

742 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 263 à proximité

dont 50 maternelles, 147 primaires, 25 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (742 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

742 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ourton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ourton

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ourton, le prix médian notarié de 883€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 2228€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ourton.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ourton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Ourton ?

La médiane de 883€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, les rénovations, l'emplacement précis ou les extérieurs. Une annonce à 164€ ou 2228€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique qui se situe par rapport à ce point de repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi ce bien s'écarte de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ourton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (883€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix devienne une réalité. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur d'un bien évolue entre le moment où il est mis en vente et celui où l'acte est signé.

Comment savoir si une annonce sur Ourton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2228€ ?

La médiane de 883€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2228€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ourton et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ourton (89 183€) vers Hesmond (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour 89 183€, vous dépassez les 115m², gagnant plus de 14m² supplémentaires par rapport à la médiane actuelle, optimisant ainsi l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ourton, Bezinghem offre un atout 'famille' notable. Avec un prix à 908€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un environnement plus structuré pour le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité du profil communal.