Hesmond 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 769€/m², Hesmond offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort en liquidité avant la revalorisation sociale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 162 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hesmond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hesmond, le prix médian notarié de 769€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 2261€ exige une analyse de proximité. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle de Hesmond.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Hesmond, la même lecture experte que celle utilisée par les professionnels pour évaluer un projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Hesmond sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hesmond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Hesmond ?

La médiane de 769€/m² est le pivot central du marché hesmondois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'emplacement ou les options créent des écarts naturels. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité de biens qui s'articulent tous autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hesmond ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition présente du marché, tandis que le prix notarié valide le passé, la transaction conclue. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hesmond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2261€ ?

Notre médiane de 769€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2261€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 179€ doit être interrogée. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hesmond et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hesmond (125 347€), l'option la plus pertinente est Ytres. À 608€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 206m², soit un gain spatial de +43m². C'est une opportunité rare d'agrandir votre surface habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Verchocq (798€/m²) offre un atout stratégique 'famille' supérieur. En investissant la même somme, vous vous positionnez sur un marché avec une dynamique résidentielle plus forte et un profil de vie orienté cadre de vie, préservant votre capital à long terme.