Embry 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1167€/m², Embry offre une opportunité rare. La tension sociale actuelle permet une négociation agressive sur le profil Famille.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Embry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Embry, le prix médian notarié de 1167€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 2857€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Embry, levant ainsi l'incertitude sur le potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Embry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Embry ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toute la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la réalité du terrain. Il montre que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Embry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix auquel une transaction a été concrètement conclue après négociation et processus. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant la dynamique du marché d'Embry.

Comment savoir si une annonce sur Embry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2857€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2857€/m² agit comme un signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en exception absolue sur le marché d'Embry. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être analysée avec prudence, car elle ambitionne une valeur que le marché n'a, jusqu'à présent, validée que dans des cas très rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Embry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Embry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Royon , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Embry, votre budget de 113 782 € pour 97.5 m² est un levier puissant. Investi à Ergny (-7%), il permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, cela équivaut à obtenir environ 7 m² supplémentaires pour le même capital, maximisant l'espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Embry, la LISTE UPGRADE offre une valorisation stratégique. À Gauchin-Légal, le surcoût marginal de 3% sécurise un profil 'retraités' avec un cadre de vie idéal, transformant l'actif en une solution à long terme sécurisée et pérenne, bien plus qu'un simple achat de surface.