Sempy 2026 : Zone tranquille • Belle occasion • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 244 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1244€/m², Sempy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse temporaire pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 16 maternelles, 49 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

325 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sempy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 244 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sempy, le prix médian notarié de 1244€/m² valide la réalité des actes signés. C'est votre socle factuel, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (636€ - 2222€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sempy et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sempy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1244€ sur Sempy ?

La médiane de 1244€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot, justifiant ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sempy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est le reflet sain de la dynamique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Sempy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 2222€ ?

La médiane de 1244€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2222€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est une exception (très rare, rénové haut de gamme), soit il est en surévaluation. Pour une analyse de valeur, situez l'annonce par rapport à la médiane et vérifiez si ses caractéristiques justifient une approche en haut de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sempy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sempy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Humbert , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sempy, un budget de 154 256€ acquiert 124m². En optant pour Embry (-6%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 132m², soit 8m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, parfait pour valoriser le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Sempy, Maintenay offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1327€/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus paisible et pérenne, typique des zones à forte qualité de vie.