Clenleu 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1400€/m², Clenleu est une fenêtre de vente rare : la tension sociale maximale justifie une liquidité forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 16 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 188 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clenleu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clenleu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1400€ à Clenleu est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 236€ à 3224€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Clenleu pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clenleu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Clenleu ?

La médiane de 1400€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché clenleusien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la signature de la réalité immobilière : chaque bien est unique. Une annonce reflète l'état, le standing ou les options d'un bien spécifique. Sortir de cette médiane, vers le bas comme vers le haut, est le reflet naturel de cette diversité. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clenleu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires, autour de 1400€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a mis le temps nécessaire pour trouver son équilibre. Cet écart est sain : il mesure la maturité de la transaction. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Clenleu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3224€ ?

La médiane de 1400€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce se situe dans une zone à risque lorsqu'elle s'approche ou dépasse le plafond extrême de 3224€/m². Ce niveau est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception ou, potentiellement, à une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 236€, doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse par sa qualité ou isolée par son prix ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clenleu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clenleu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-sous-Bois , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Michel-sous-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Clenleu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Clenleu (1400€/m²), Maintenay offre une opportunité notable (-5%). Sur une surface médiane de 110m², cela se traduit par une économie réelle de 8030€. En zone rurale, ce levier financier permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réallouer des fonds vers l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clenleu, Aix-en-Issart se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour ce profil. Si vous privilégiez la tranquillité d'un profil senior, Ruitz (1491€/m²) propose un environnement idéal, valorisant votre investissement par un cadre de vie ciblé plutôt que par le seul critère prix au m².