Aix-en-Issart 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1400€/m², ce prix familier est une opportunité d'achat rare face à la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aix-en-Issart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1400€) valide les actes signés à Aix-en-Issart. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 2326€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aix-en-Issart et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aix-en-Issart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Aix-en-Issart ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle qui gravite autour de ce repère fiable. Chaque bien a son propre prix, et la médiane nous aide à comprendre où il se situe dans le paysage global des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aix-en-Issart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une négociation et des délais administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Aix-en-Issart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2326€ ?

Notre médiane de 1400€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très en dessous (proche de 270€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2326€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et non dans une simple ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aix-en-Issart et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aix-en-Issart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrée , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -19%)

Découvrir Estrée

Arbitrage Immobilier Rural : Aix-en-Issart face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aix-en-Issart (128 800€), l'option la plus pertinente est Loison-sur-Créquoise. Avec son prix à 1221€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 105m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien, valorisant le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aix-en-Issart, privilégiez Marquion (1402€/m²). Bien que le prix soit similaire, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel en zone rurale pour l'ancrage social et les services dédiés, maximisant la valeur de votre investissement sur le long terme.