Marant 2026 : Plus-value notable • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 337 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1337€/m², Marant offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale en tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (65 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marant (1337€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 679€ à 1767€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1337€ sur Marant ?

La médiane de 1337€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1767€) ou le bas (à 679€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leurs options ou leur emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à la masse des transactions validées sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Marant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 1767€ ?

La médiane de 1337€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Sortir du plafond de 1767€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier une surévaluation ou un bien d'une qualité rare. À l'inverse, une annonce proche de 679€ nécessite une analyse fine de son état. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marenla , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marant, votre budget de 173 810€ pour 130m² est optimisé à Rimboval. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 174m² (+44m²), soit un gain spatial de 25%. C'est une opportunité d'agrandir le foncier ou d'ajouter une dépendance sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marant, l'upgrade se joue à Annequin. Pour 173 810€, vous acquérez 123m² dans un environnement qualifié 'famille'. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie structuré et pérenne plutôt que la simple quantité de m².