Rebreuve-Ranchicourt 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 341 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1341€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 096 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 276 à proximité

dont 62 maternelles, 151 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 096 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 096 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rebreuve-Ranchicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rebreuve-Ranchicourt s'établit à 1341€. Cette donnée brute, bien que fiable, doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non seulement les volumes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 386€ à 3034€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rebreuve-Ranchicourt.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et harmonise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rebreuve-Ranchicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1341€ sur Rebreuve-Ranchicourt ?

La médiane de 1341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rebreuve-Ranchicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés, autour de 1341€/m², valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande et confirme la solidité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Rebreuve-Ranchicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 3034€ ?

Notre médiane de 1341€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce au-delà du plafond de 3034€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à notre médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rareté, rénovation). Si elles ne justifient pas l'écart, l'annonce est risquée et s'éloigne de la valeur de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rebreuve-Ranchicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rebreuve-Ranchicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermin , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -35%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Rebreuve-Ranchicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (160 920€), l'option la plus pertinente est Bourthes (-29%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 169m², soit un gain de près de 50m² d'espace habitable supplémentaire, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Annequin (1406€/m²) se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Sur 120m², la différence de coût est minime (7 800€) mais offre un environnement ciblé, optimisant votre capital immobilier vers un profil de vie plus apaisé et adapté.