Buire-le-Sec 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1348€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert de levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (759 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

759 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buire-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buire-le-Sec, le prix médian notarié de 1348€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 2746€ exige une analyse fine. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buire-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Buire-le-Sec ?

La médiane de 1348€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buire-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'offre actuelle prépare la transaction future, qui viendra s'inscrire dans la statistique une fois l'acte accompli.

Comment savoir si une annonce sur Buire-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2746€ ?

La médiane de 1348€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2746€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 353€ doit alerter sur la nécessité de vérifier l'état du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buire-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buire-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-au-Bois , économisez jusqu'à 718€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Buire-le-Sec (126 038€), l'option la plus pertinente est Febvin-Palfart (-18%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du marché rural. L'économie réalisée se traduit directement par un gain d'espace constructible et de terrain, essentiel pour votre profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beussent offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, cela signifie une meilleure intégration dans un tissu social actif et des services adaptés, garantissant un cadre de vie pérenne et une expérience résidentielle enrichie sans surcoût d'investissement.