Beussent 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1375€/m², ce prix cache une pénurie immobilière. C'est une opportunité d'achat rare face à une demande familiale forte.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Marché d'acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 16 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire des Ballons RPI 70)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (545 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

545 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beussent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beussent, le prix médian notarié de 1375€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 433€ à 3250€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beussent.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beussent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Beussent ?

La médiane de 1375€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. Une valeur à 433€ traduit un besoin majeur de travaux, tandis que 3250€ reflète une exception (vue, matériaux). Cette dispersion n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché intègre chaque spécificité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beussent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation finale de cette ambition par le marché (le passé). Cet écart temporel illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Beussent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 3250€ ?

La médiane de 1375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une valeur dans la fourchette basse (proche de 433€) est réaliste pour un bien à rénover. Le plafond de 3250€ est un signal d'exception : l'annonce doit justifier ce niveau par des atouts objectifs majeurs. Au-delà, l'ambition est hors marché. L'analyse ne porte pas sur le prix seul, mais sur la justification de sa position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beussent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beussent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bezinghem , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -34%)

Découvrir Bezinghem

Stratégie Immobilière Beussent : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beussent (151 250€), l'option la plus pertinente est Gouy-Saint-André. Avec un prix au m² à 1200€ (-13%), vous accédez à une surface de 126m². Cela représente un gain foncier concret de 16m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Clenleu (1400€/m²). Si la surface se ajuste légèrement autour de 108m², l'atout 'famille' et le cadre de vie y sont supérieurs. C'est une optimisation du capital : vous sacrifiez 2m² pour gagner en qualité de service et en potentiel familial.