Enquin-sur-Baillons 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 199 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1199€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 17 maternelles, 57 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 265 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (265 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Enquin-sur-Baillons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Enquin-sur-Baillons, le prix médian notarié de 1199€ est une photographie des actes signés. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 2229€ démontre une dispersion de valeur forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Enquin-sur-Baillons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1199€ sur Enquin-sur-Baillons ?

La médiane de 1199€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier d'Enquin-sur-Baillons.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Enquin-sur-Baillons ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que le prix de l'annonce est l'intention du moment présent, tandis que le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, validée par les acteurs du marché d'Enquin-sur-Baillons.

Comment savoir si une annonce sur Enquin-sur-Baillons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2229€ ?

La médiane de 1199€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2229€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce sommet. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques uniques. En deçà de 187€, l'offre est très rare. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Enquin-sur-Baillons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Enquin-sur-Baillons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bezinghem , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -24%)

Découvrir Bezinghem

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Enquin-sur-Baillons, votre budget de référence (203 230 €) sert à acquérir 169.5m². En optant pour La Comté (-10%), vous réduisez votre investissement à 183 000 € tout en conservant la même surface. Cette économie de 20 230 € constitue une réserve de foncier substantielle pour des travaux ou un terrain complémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (203 230 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Camblain-Châtelain (atout : invest), l'objectif est la valorisation du patrimoine. À Beugin (atout : famille), vous capitalisez sur un environnement ciblé pour la tranquillité et l'espace, optimisant la qualité de vie sans surcoût principal.