Mouriez 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1143€/m², la tension extrême pour les familles transforme Mouriez en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (243 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouriez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouriez, le prix médian notarié de 1143€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de mobilité et les données socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 2271€, révèle une fracture territoriale majeure. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact précis des services, écoles et infrastructures pour positionner votre bien dans cette hiérarchie de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel de votre quartier. Ce document transpose les données DVF officielles en une analyse lisible, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs immobiliers locaux pour vos prises de décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. En standardisant les indicateurs de valeur, il rassure les établissements bancaires et sécurise la négociation en ancrant les échanges sur des faits vérifiés, non sur des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouriez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Mouriez ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de facteurs concrets : l'état de la construction, la présence d'options spécifiques ou la localisation précise. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant ainsi la fourchette d'écart observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouriez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de sa mise en avant jusqu'à sa finalisation notariée.

Comment savoir si une annonce sur Mouriez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2271€ ?

La médiane de 1143€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur de risque. Un prix supérieur à 2271€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse alerte sur des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à ce cadre de 265€-2271€ permet de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouriez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouriez avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (134 874 €), l'option la plus pertinente est Hermin (-24%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus conséquente : avec une baisse de prix de 277 €/m², vous gagnez environ 45 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Mouriez, Boyaval se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela offre une sécurité et une tranquillité d'esprit accrues, un critère essentiel en zone rurale pour préserver la valeur patrimoniale et la qualité de vie sur le long terme.