Cagnicourt 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1189€/m², la tension extrême transforme Cagnicourt en forteresse liquidité. Vendez fort, achetez avec méthode.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 18 maternelles, 82 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (435 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cagnicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cagnicourt (1189€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 207€ à 2922€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cagnicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Cagnicourt ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cagnicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Cagnicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2922€ ?

La médiane de 1189€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (207€-2922€) montre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 2922€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est probablement risquée et hors du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cagnicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cagnicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quéant , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -6%)

Découvrir Quéant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Cagnicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Rumilly, le prix de 1130€/m² offre une économie de 5%. Sur une surface de 121m², cela représente un gain de 7 260€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cagnicourt (143 869€), Gouy-Saint-André s'impose comme l'option stratégique. Avec un prix à 1200€/m², elle offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, priorisant la qualité de l'environnement sur la simple densité du bâti.