Hendecourt-lès-Cagnicourt 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1383€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 20 maternelles, 81 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hendecourt-lès-Cagnicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hendecourt-lès-Cagnicourt, le prix médian notarié de 1383€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 3000€ révèle des strates de valeur complexes. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Hendecourt-lès-Cagnicourt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hendecourt-lès-Cagnicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Hendecourt-lès-Cagnicourt ?

La médiane de 1383€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son jardin. Ces 316€ à 3000€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut sa valeur spécifique, analysée à l'aune de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hendecourt-lès-Cagnicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, mais décalée de 3 à 6 mois, temps nécessaire à la signature de l'acte authentique. L'écart observé est simplement le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Hendecourt-lès-Cagnicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 3000€ ?

La médiane de 1383€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 316€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce entre ces deux pôles pour juger de sa cohérence et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hendecourt-lès-Cagnicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hendecourt-lès-Cagnicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hendecourt-lès-Cagnicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bullecourt , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -32%)

Découvrir Bullecourt

Arbitrage Immobilier : Hendecourt-lès-Cagnicourt face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hendecourt-lès-Cagnicourt (172 183€), l'option la plus pertinente est Étaing (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Sur 124.5m², l'économie réalisée est de 22 384€, ouvrant droit à environ 18m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'hiver.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Simencourt (1444€/m²) offre un profil familial plus affirmé. Pour 172 183€, vous accédez à une surface de 119m². Le gain réside dans la qualité de vie : un environnement structuré autour du profil 'famille', optimisant l'investissement sur le long terme.