Simencourt 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1444€/m² pour profil Famille : tendance 8% et tension 10/10 créent une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

576 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 27 maternelles, 95 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (576 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

576 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Simencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Simencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1444€ à Simencourt est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 457€ à 2750€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité Simencourt (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteurs-vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Simencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Simencourt ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Simencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une donnée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Simencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 2750€ ?

La médiane de 1444€ est notre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 457€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer une annonce, comparez sa position à ce repère de 1444€ et à ce plancher de 2750€ pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Simencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Simencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Simencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wanquetin , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -18%)

Découvrir Wanquetin

Arbitrage immobilier : optimiser son achat à Simencourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Simencourt, 186 998€ finance 129.5m². À Étaing, avec une baisse de 17% sur le foncier, ce même budget acquiert 155m² (+25.5m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est une stratégie d'optimisation spatiale pure pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Hendecourt-lès-Cagnicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Simencourt, Feuchy offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1549€/m² est légèrement supérieur, mais l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour la famille, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie sur la simple métrique.