Marenla 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 061 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 1191€/m², Marenla offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort, le potentiel est là.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 248 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marenla.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marenla

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marenla (1191€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 348€ à 2436€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marenla.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marenla

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Marenla ?

La médiane de 1191€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme. Une annonce ou estimation reflète la valeur d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'architecture, les options. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette (348€-2436€) ne signifie pas incohérence, mais la réalité vivante d'un marché varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marenla ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le délai de maturation du marché pour aligner l'offre et la demande et transformer l'intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Marenla est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 2436€ ?

La médiane de 1191€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2436€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit elle est surévaluée. En deçà de 348€, la vigilance s'impose sur la qualité ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marenla et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marenla avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lespinoy , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -27%)

Découvrir Lespinoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Marenla (117 909€), vous optimisez l'espace rural. À Rollancourt (-15%), cette somme acquiert 116m², soit 17m² supplémentaires. C'est un gain de confort significatif pour un budget identique, valorisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Campagne-lès-Boulonnais

1 144 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Loison-sur-Créquoise (1221€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour la vie familiale, un critère clé de valorisation à long terme en zone rurale.