Rumilly 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1130€/m², Rumilly offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 251 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rumilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rumilly (1130€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 472€ à 1686€, révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Rumilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Rumilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rumilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Rumilly ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Rumilly. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, exposition. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane est votre boussole pour naviguer cette variété, pas une limite à respecter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rumilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Rumilly est sain et que la valeur se confirme sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Rumilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 1686€ ?

La médiane de 1130€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 472€) peut signaler un besoin important de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1686€/m² est un signal d'exception : c'est un bien d'architecte, de standing ou une tentative de surévaluation. L'analyse de la valeur permet de distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rumilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rumilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verchocq , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -29%)

Découvrir Verchocq

Stratégie Immobilière Rumilly : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rumilly, votre budget de 107 350 € pour 95 m² se transforme en un gain spatial majeur à Hermin (-23%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 124 m², soit 29 m² supplémentaires. C'est la concrétisation de l'optimisation foncière rurale : maximiser l'espace pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rumilly (107 350 €), l'upgrade se joue à Bajus. Vous maintenez une surface proche (90 m²) mais acquérez un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un profil de vie adapté, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².