Herly 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1165€/m², Herly offre une prime de tranquillité aux familles. C'est le moment d'acheter en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

315 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Herly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Herly, le prix médian notarié de 1165€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché et éviter toute surprise financière, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 330€ à 3214€, démontre qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Herly.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur dans la réalité des données.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Herly ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché herlysiens. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à ce point central. Vérifiez que votre projet se situe dans une logique de valeur ajoutée cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, une intention de valeur. Le prix notarié est la validation du passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est un cycle sain : l'offre teste la demande, et la transaction finale confirme ou ajuste le niveau de prix atteint par le marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Herly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3214€ ?

La médiane de 1165€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification solide dans la réalité du bien par rapport à ce référentiel. L'analyse de la valeur intrinsèque prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verchocq , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -32%)

Découvrir Verchocq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (113k€), Rocquigny offre un gain spatial majeur. Avec son prix à -19% (949€/m²), votre capital débloque environ 119m², soit +22m² supplémentaires par rapport à Herly. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Inchy-en-Artois offre une optimisation de profil. À 1167€/m², le coût est identique à Herly, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme.