Mondicourt 2026 : Cadre de vie calme • Croissance modérée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1125€/m², Mondicourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

565 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (565 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

565 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mondicourt (1125€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 546€ à 2340€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Mondicourt ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Mondicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 546€ à 2340€ ?

La médiane de 1125€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (546€-2340€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2340€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (exception immobilière), elle se positionne en dehors du marché réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucheux , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -28%)

Découvrir Lucheux

Arbitrage Immobilier : Mondicourt face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mondicourt, votre budget de 108 000 € pour 96 m² peut devenir un levier d'acquisition puissant ailleurs. À Beaumetz-lès-Cambrai, à -13%, cet investissement sécurise 108 m² (+12 m²), offrant un espace de vie supplémentaire ou un jardin plus grand pour le même capital, typique du potentiel foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mondicourt, l'Upgrade se joue sur le profil de vie. À Loison-sur-Créquoise (1221€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structurant pour les enfants. À Bajus (1183€/m²), le cadre 'idéal pour retraités' offre un calme et une sécurité pérennes, valorisant votre investissement sur le long terme.