Lucheux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 815€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs familiaux.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 524 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (524 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

524 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 815€ à Lucheux est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les potentiels de valorisation réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 244€ à 2071€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Lucheux ?

La médiane de 815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire consacre l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Lucheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2071€ ?

Notre médiane de 815€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond à 2071€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception, justifiée par des atouts uniques ou, potentiellement, une surévaluation. L'analyse n'est pas binaire : situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence par rapport à la réalité du marché luchéen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+196%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucheux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucheux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Warlincourt-lès-Pas , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lucheux (113 285€), l'option la plus pertinente est Saint-Christ-Briost. Avec un prix de référence à 735€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 154m². C'est un gain net de 15m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Gézaincourt. À 885€/m², vous investissez dans un profil familial renforcé, synonyme d'environnement structuré et de services dédiés. C'est une stratégie de valorisation du capital sur le long terme, capitalisant sur un standing de vie supérieur à Lucheux.