Le Souich 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 994€/m², Le Souich offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+496.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+496.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Souich.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 994€ à Le Souich est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 1552€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise les échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Souich

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Le Souich ?

La médiane de 994€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le charme d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Il illustre comment la valeur se déploie autour de ce repère pour répondre à des réalités et des ambitions distinctes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Souich ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps que la valeur d'un bien trouve son point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Le Souich est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 1552€ ?

La médiane de 994€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 201€ à 1552€ montre la largeur du marché. Une annonce dépassant 1552€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour situer une offre sans la juger.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Souich et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Souich avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Souich, votre budget de 113 316€ acquiert 114m². En optant pour Buire-au-Bois (-14%), cet investissement sécurise 132m², soit 18m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, idéal pour agrandir le périmètre d'habitat sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Westrehem et Boffles offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation qualitative du capital : vous ne gagnez pas en m², mais en sérénité et en adéquation avec une projection à long terme, transformant une transaction standard en un investissement de vie pérenne.