Ivergny 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1132€/m², Ivergny offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivergny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ivergny (1132€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 1941€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Ivergny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ivergny.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivergny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Ivergny ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot central du marché d'Ivergny, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. La fourchette extrême (571€ à 1941€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le signe d'un marché riche et varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivergny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée sur Ivergny.

Comment savoir si une annonce sur Ivergny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1941€ ?

La médiane de 1132€ et la fourchette de 571€ à 1941€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans cet intervalle. En revanche, dépasser le plafond de 1941€ est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique), soit d'une surévaluation risquée. C'est à l'aune de cette fourchette qu'il faut juger la cohérence d'un prix sur le marché d'Ivergny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivergny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivergny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ivergny, un budget de 133 576€ pour 118m² s'apprécie nettement ailleurs. À Chelers (-10%), cet investissement sécurise un espace supérieur (+13m²) pour un même coût. C'est l'arbitrage intelligent du foncier : privilégier la surface et les dépendances plutôt que la centralité, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Bouret-sur-Canche, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et le patrimoine. À Sanghen, l'atout 'famille' signe un achat stratégique sur un profil à fort potentiel de revalorisation.