Westrehem 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 1062€/m², Westrehem offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

148 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Westrehem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Westrehem, le prix médian notarié de 1062€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 2496€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Westrehem.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Westrehem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Westrehem ?

La médiane de 1062€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la variété des opportunités autour de ce repère fiable. Il vous aide à situer un bien dans le spectre global de Westrehem.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Westrehem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et figé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acheteur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion entre les deux acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Westrehem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 2496€ ?

Notre médiane de 1062€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier sa prime par des atouts objectifs et rares. Atteindre le plafond de 2496€/m² est un signal très fort qui nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas d'interdire ces prix, mais de s'assurer qu'ils sont portés par une valeur réelle et non par une simple ambition non étayée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Westrehem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Westrehem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-lès-Hermans , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -15%)

Découvrir Fontaine-lès-Hermans

Stratégie Immobilière Westrehem : Arbitrage Rural et Capitalisation

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Westrehem (120 006€), l'option la plus pertinente est Le Souich (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface supérieure : votre capital débloque environ 121m² au lieu de 113m². Gain net : +8m² d'espace foncier supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Pronville-en-Artois (1125€/m²). Bien que le prix soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur le long terme. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de m².