Estrée-Wamin 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 663 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1100€/m², la demande retraitée transforme Estrée-Wamin en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire - Regroupement Pédagogique Intercommunal Concentré (RPC) des deux Sources de BERLENCOURT-LE-CAUROY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrée-Wamin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

663 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Estrée-Wamin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrée-Wamin s'établit à 1100€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour apprécier la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 643€ à 2444€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estrée-Wamin et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Estrée-Wamin en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la fourchette

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrée-Wamin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Estrée-Wamin ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, sans que cela ne remette en cause l'équilibre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrée-Wamin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que la valeur initialement visée était juste ou ajustée pour trouver preneur.

Comment savoir si une annonce sur Estrée-Wamin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 2444€ ?

La médiane de 1100€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 643€ à 2444€ montre la large dispersion des valeurs. Un prix dépassant le plafond de 2444€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour l'acheteur, viser ce niveau signifie accepter de payer un prix premium. Pour le vendeur, c'est un pari sur une demande très spécifique. L'analyse de la valeur doit alors se concentrer sur les atouts uniques justifiant ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrée-Wamin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrée-Wamin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rebreuviette , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Raye-sur-Authie offre un potentiel d'acquisition supérieur de 14%. Sur un bien de 107m², l'économie réalisée (16 500€) permet d'investir dans le foncier ou l'extension, privilégiant l'espace rural au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Estrée-Wamin, Sanghen offre un profil 'Famille' avec un m² à 1172€. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la valeur pure du foncier, tout en conservant votre capital immobilier.