Bouin-Plumoison 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1035€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouin-Plumoison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouin-Plumoison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouin-Plumoison (1035€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 1833€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise les transactions DVF avec les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bouin-Plumoison offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Bouin-Plumoison. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouin-Plumoison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Bouin-Plumoison ?

La médiane de 1035€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la différence entre la théorie du marché et la réalité d'un bien spécifique. Vérifiez si votre bien se situe dans la fourchette basse (217€) ou haute (1833€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouin-Plumoison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle et l'ambition du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Bouin-Plumoison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1833€ ?

La médiane de 1035€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1833€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus du haut, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouin-Plumoison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouin-Plumoison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouin-Plumoison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubin-Saint-Vaast , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -20%)

Découvrir Aubin-Saint-Vaast

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bouin-Plumoison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouin-Plumoison, le budget de référence de 133 515€ pour 129m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pressy (-7%). Sur un bien de 129m², cela représente une économie brute de 9 360€. En zone périurbaine, c'est le foncier qui prime : ces économies permettent d'acquérir une surface plus vaste ou de libérer du capital pour l'aménagement, offrant un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le budget de Bouin-Plumoison (133 515€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Lebiez (1039€/m²), vous accédez à un environnement orienté 'famille' avec une densité maîtrisée. L'écart de prix est marginal (+0.4%), mais le gain qualitatif sur le voisinage et le calme est significatif pour un investissement patrimonial durable.