Rougefay 2026 : Zone rurale dynamique • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1434€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle RPI 4)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougefay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rougefay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Rougefay (1434€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper les fluctuations de valeur. Une lecture croisée des flux INSEE est indispensable pour évaluer la dynamique sous-jacente et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 477€ à 1597€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougefay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Rougefay ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, chacun ayant sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougefay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent : le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils matérialisent le résultat d'une négociation et d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en une valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Rougefay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 477€ à 1597€ ?

La médiane de 1434€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1597€/m² constitue le plafond de la normalité. Une annonce qui dépasse ce seuil se positionne en dehors du marché standard. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de ce plafond vous permet de situer sa réalité et d'identifier un éventuel risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougefay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougefay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conchy-sur-Canche , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Rougefay (1434€/m²), Vaulx offre une opportunité majeure avec son prix à -21%. Sur une surface médiane de 105m², cela se traduit par une économie brute de 32 000€. En zone rurale, ce levier financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de doubler la surface habitable pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Rougefay (150 570€), la commune de Vacquerie-le-Boucq se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'upgrade ne se joue pas sur le prix au m² mais sur la qualité de l'environnement et la tranquillité du cadre de vie, offrant une expérience de retraite sereine pour un investissement maîtrisé.