Neuville-sous-Montreuil 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1466€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire La Vallée de la Course RPI 83)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-sous-Montreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuville-sous-Montreuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1466€) pour Neuville-sous-Montreuil est un indicateur solide des actes récents. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique locale et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 3326€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-sous-Montreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Neuville-sous-Montreuil ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain de la variété des offres autour du point de mire du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-sous-Montreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-sous-Montreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3326€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 3326€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone à risque, car elle dépasse le prix plancher historique validé par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-sous-Montreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-sous-Montreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-sous-Montreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrée , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -22%)

Découvrir Estrée

Arbitrage Immobilier : Neuville-sous-Montreuil face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-sous-Montreuil, votre budget de 142 202€ acquiert 97m². En optant pour Fosseux (-13%), vous économisez 18 486€, ce qui permet d'envisager une surface de 111m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuville-sous-Montreuil, Hézecques (1512€/m²) se distingue par son cadre de vie idéal pour retraités, offrant un atout qualitatif majeur. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le profil résidentiel, plutôt qu'une simple économie de surface.