Maresville 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1484€/m², la baisse cache une demande solide des retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maresville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maresville (1484€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 669€ à 2298€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maresville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Maresville ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. La médiane est la référence, la valeur se joue dans les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maresville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La transaction signée est le passé confirmé, l'annonce est le futur en cours de construction.

Comment savoir si une annonce sur Maresville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 669€ à 2298€ ?

Notre médiane de 1484€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 669€/m² peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2298€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est réaliste si sa valeur se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 2298€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maresville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maresville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maresville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longvilliers , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -10%)

Découvrir Longvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maresville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Sus-Saint-Léger (-8%) est stratégique. Sur une surface médiane de 133m², vous économisez 15 789€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un investissement foncier pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maresville (197 372€), privilégiez Wierre-au-Bois. Son prix à 1579€/m² offre un cadre de vie exceptionnel spécifiquement adapté aux retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un patrimoine plus qualitatif et serein.