Longvilliers 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

Prix stable à 1338€/m² : cible idéale pour les familles cherchant à acheter avec un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longvilliers, le prix médian notarié de 1338€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de décrypter la dynamique réelle du marché via les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 444€ à 3453€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Longvilliers.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Longvilliers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Longvilliers ?

La médiane de 1338€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels finissent toujours par rejoindre la réalité des signatures.

Comment savoir si une annonce sur Longvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3453€ ?

La médiane de 1338€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3453€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 444€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analysez la cohérence du prix avec le marché global pour juger du réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormont , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -1%)

Découvrir Cormont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Longvilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longvilliers, votre budget de 163 236€ pour 122m² est optimisé à Barastre (-15%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable supplémentaire significative : vous accédez à environ 143m², soit +21m² de confort et d'espace pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Bayenghem-lès-Seninghem

Tilloy-lès-Hermaville

1 192 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longvilliers, l'upgrade vers Hauteville (1430€/m²) offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'échanger un simple bien contre un environnement calme et structuré, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie.