Barastre 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Prix stable à 1131€/m² : cible idéale pour les familles négociant au plus bas du marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barastre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à Barastre est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par la dynamique démographique INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 2895€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barastre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Barastre ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barastre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve du dynamisme et de la maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Barastre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2895€ ?

La médiane de 1131€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2895€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme du marché. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barastre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barastre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barastre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-en-Arrouaise , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -52%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barastre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Barastre, votre budget de 101 790 € pour 90 m² vous ouvre des perspectives étonnantes à Ablainzevelle. En effet, à 951 €/m² (-16%), ce même capital vous permet d'acquérir environ 107 m², soit un gain de près de 17 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se révèle stratégique pour un profil retraité ou en recherche de calme. À Aubrometz (1192 €/m²), votre investissement de 101 790 € s'oriente vers un bien d'environ 85 m², mais bénéficie d'un cadre de vie idéal, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus recherché que Barastre.