Haplincourt 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 161 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1161€/m², Haplincourt offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haplincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 161 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haplincourt (1161€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque les dynamiques immobilières réelles et précises du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 1956€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haplincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1161€ sur Haplincourt ?

La médiane de 1161€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces 1161€ ne sont pas une norme à atteindre, mais un repère. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet sain de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier d'Haplincourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haplincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'entente. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'ajuster à la demande et à se concrétiser en un acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Haplincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1956€ ?

La médiane de 1161€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1956€/m² constitue un plafond absolu. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. Cela signale soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation significative par rapport à la norme d'Haplincourt. Pour vous, cet écart est un signal d'alerte : il invite à une analyse très fine des justifications de ce prix, au-delà de la simple comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haplincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haplincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haplincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vélu , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -27%)

Découvrir Vélu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Haplincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence d'Haplincourt (139 320€), Wail permet d'acquérir 132m², offrant 12m² supplémentaires grâce à son prix inférieur de 9%. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Warlus (1250€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit légèrement réduite (111m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie optimales, un investissement stratégique dans votre confort futur.