Beugny 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1148€/m², Beugny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 363 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

+199.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+199.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beugny (1148€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 337€ à 1999€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, doté des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Beugny ?

La médiane de 1148€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'exposition. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Vérifier si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce repère permet de jauger sa valeur intrinsèque par rapport à la norme de Beugny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide une valeur. L'écart entre les deux montre la dynamique de Beugny : il mesure le temps et la confiance nécessaires pour transformer une intention de prix en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Beugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 1999€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1999€/m², signalant une valeur d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous le plancher de 337€/m² doit être analysée avec prudence. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit être justifiée par des atouts majeurs. Cette fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité de Beugny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumetz-lès-Cambrai , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beugny, votre budget de 128 576 € pour 112 m² est optimisable. À Grévillers (-7%), cette somme acquiert 119 m², soit 7 m² supplémentaires sans surcoût. En zone périurbaine, chaque m² de foncier gagné est un atout pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Parcq offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation du cadre de vie prime sur la simple densité. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la pérennité du bien plutôt que la seule optimisation au m².