Lignereuil 2026 : Zone résidentielle recherchée • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1171€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Maison Familiale Rurale de Berlencourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+220.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+220.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lignereuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lignereuil (1171€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 396€ à 3168€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lignereuil et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lignereuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Lignereuil ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3168€) ou le bas (396€) n'est pas une anomalie. Il reflète la réalité du terrain : l'état, la localisation précise, les options et la qualité des matériaux. Chaque bien est une exception. Cette médiane vous sert de repère pour évaluer si la 'valeur' d'un bien est alignée avec ses caractéristiques intrinsèques, au-delà de sa simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lignereuil ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage de cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils actent la transaction finale, signée souvent plusieurs mois avant. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. Il mesure la dynamique actuelle de Lignereuil : si les annonces montent, les ventes signées reflèteront cette tendance dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Lignereuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 3168€ ?

La médiane de 1171€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3168€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en très haute de fourchette. L'analyse doit alors vérifier si les caractéristiques (standing, rareté, travaux) justifient ce positionnement. Si ce n'est pas le cas, l'ambition de prix est 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur, car elle ignore le repère central de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lignereuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lignereuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lignereuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denier , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -33%)

Découvrir Denier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lignereuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ambrines, avec un prix à 1050€/m² (-10%), votre budget de référence de 125 297€ vous offre 119m², soit 12m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Canlers, le prix à 1252€/m² est compensé par un atout 'famille' fort. À Villers-Sir-Simon (1286€/m²), le cadre est idéal pour retraités. L'investissement se transforme en un profil de vie ciblé et pérenne.