Hauteville 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 430 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1430€/m², Hauteville est sous-évaluée face à sa demande familiale : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 21 maternelles, 78 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 313 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hauteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1430€ à Hauteville matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser vos projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 742€ à 2849€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé aux ventes réelles offre la même grille de lecture que les experts pour Hauteville.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hauteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1430€ sur Hauteville ?

La médiane de 1430€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 2849€ n'est pas une erreur, c'est un bien exceptionnel qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 742€ reflète des caractéristiques spécifiques. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais la preuve de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hauteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouveson acquéreur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Hauteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 742€ à 2849€ ?

Notre médiane de 1430€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (742€ - 2849€) définit les frontières du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2849€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). Si ce n'est pas le cas, elle est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité juste d'un projet risqué ou d'une exception réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hauteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hauteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hauteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lattre-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -41%)

Découvrir Lattre-Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Hauteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bergueneuse (-18%) maximise l'espace foncier. Sur 120m², vous économisez 29 880€ par rapport à Hauteville. Cette somme permet d'acquérir un terrain substantiel pour l'extension ou l'agrément de votre bien, privilégiant le foncier au bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ligny-Thilloy (1489€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et le calme, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le confort de vie en période de loisirs.