Ligny-Thilloy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 489 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1489€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche pour négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ligny-Thilloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1489€) à Ligny-Thilloy est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 2234€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte des données du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ligny-Thilloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1489€ sur Ligny-Thilloy ?

La médiane de 1489€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il vous permet de situer une offre par rapport à la tendance centrale, en valorisant ou dévalorisant le bien en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ligny-Thilloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan du passé.

Comment savoir si une annonce sur Ligny-Thilloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2234€ ?

La médiane de 1489€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême vous donne les limites du possible. Un prix inférieur à 185€/m² peut signaler un bien très dégradé. En revanche, dépasser le plafond de 2234€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ligny-Thilloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ligny-Thilloy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ligny-Thilloy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gueudecourt , économisez jusqu'à 727€/m² (soit -49%)

Découvrir Gueudecourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ligny-Thilloy, votre budget de 145 178 € acquiert 97.5 m². En optant pour Guémappe (-13%), vous accédez à 107 m² pour le même investissement, gagnant près de 10 m² d'espace vital. C'est une stratégie foncière astucieuse pour maximiser la surface habitable sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Quernes (1509 €/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Investir ici, c'est privilégier un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une commune à forte plus-value sociale.