Avesnes-lès-Bapaume 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1081€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée. C'est une opportunité d'achat rare : négociez fort, le contexte le permet.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avesnes-lès-Bapaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avesnes-lès-Bapaume, le prix médian notarié de 1081€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 295€ à 1989€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avesnes-lès-Bapaume et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avesnes-lès-Bapaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Avesnes-lès-Bapaume ?

La médiane de 1081€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis font varier la valeur. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché où chaque bien trouve sa juste valeur, au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avesnes-lès-Bapaume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien, transformant l'offre en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Avesnes-lès-Bapaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 1989€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1989€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 295€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse contextuelle vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, loin de toute approche de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avesnes-lès-Bapaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avesnes-lès-Bapaume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avesnes-lès-Bapaume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biefvillers-lès-Bapaume , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -22%)

Découvrir Biefvillers-lès-Bapaume

Arbitrage Immobilier Avesnes-lès-Bapaume : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avesnes-lès-Bapaume, votre budget de 101 614 € acquiert 94 m². L'opportunité se situe à Biefvillers-lès-Bapaume (-22%). Avec ce même budget, vous accédez à 120 m², gagnant 26 m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Mencas

854 €/m²

-21%

Biefvillers-lès-Bapaume

845 €/m²

-22%

Conteville-en-Ternois

921 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Avesnes-lès-Bapaume, Tournehem-sur-la-Hem (1126 €/m²) et Vaulx-Vraucourt (1140 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Cela implique un environnement structuré pour les enfants et une dynamique sociale locale adaptée, valorisant votre patrimoine sur le long terme.