Bergueneuse 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1171€/m², Bergueneuse est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 12 maternelles, 57 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 218 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bergueneuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bergueneuse (1171€) est une photographie des actes passés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 535€ à 1845€ est significative. L'audit contextualise ce spread par l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bergueneuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Bergueneuse ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variété des offres disponibles au sein de la même commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bergueneuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché, reflétant ainsi la dynamique réelle de Bergueneuse.

Comment savoir si une annonce sur Bergueneuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 1845€ ?

La médiane de 1171€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 535€ à 1845€/m² encadre le réel. Une annonce dépassant le plafond de 1845€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier une valeur ajoutée tangible. C'est un outil pour situer une ambition et identifier un éventuel risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bergueneuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bergueneuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bergueneuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuchin , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -30%)

Découvrir Heuchin

Stratégie Immobilière Bergueneuse : Arbitrage Économique vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Mory, le prix au m² est de 1015€ (-13%). Sur une surface médiane de 104m², cela représente une économie brute de 16 224€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser des travaux significatifs pour optimiser votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bergueneuse (121 784€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Beaulencourt (1208€/m²), vous accédez à un profil qualitatif 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et le potentiel de revente sur un marché de niche attractif.