Teneur 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 127 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1127€/m², Teneur est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui stabilise le marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Gaëtan Marichez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teneur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Teneur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teneur, le prix médian notarié s'établit à 1127€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 271€ à 1836€, est conséquent. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Teneur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teneur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1127€ sur Teneur ?

La médiane de 1127€/m² est le pivot central du marché teneurien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teneur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide les prix affichés, intégrant la phase de négociation et d'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Teneur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 1836€ ?

La médiane de 1127€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (271€-1836€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1836€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une offre, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier par des atouts très spécifiques. C'est un outil pour situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teneur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teneur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teneur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleury , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -43%)

Découvrir Fleury

Arbitrage Immobilier : Teneur face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Teneur (144 256€), l'option la plus pertinente est Bainghen. Avec un prix à 979€/m² (-13%), vous passez de 128m² à environ 147m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un véritable confort spatial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Teneur, Morval (1217€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une recherche de sérénité et de stabilité, un investissement dans une qualité de vie pérenne plutôt que dans la seule optimisation de la surface, typique des stratégies de patrimoine à long terme.