Coupelle-Neuve 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1039€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les actifs face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire - Regroupement Pédagogique Intercommunal Concentré (RPC) de RUISSEAUVILLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

7.5

Évolution Prix

+0.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coupelle-Neuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1039€ à Coupelle-Neuve est la référence factuelle des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369€ à 1929€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coupelle-Neuve.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coupelle-Neuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Coupelle-Neuve ?

Le prix médian de 1039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une propriété, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coupelle-Neuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après analyse et accord. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché prend pour transformer une intention en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Coupelle-Neuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 1929€ ?

Notre médiane de 1039€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez-vous dans la fourchette ? Un prix proche de l'extrêmé bas (369€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1929€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme du secteur. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de stagner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coupelle-Neuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coupelle-Neuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coupelle-Neuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Créquy , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coupelle-Neuve, votre budget de 98 705 € acquiert 95 m². En pivotant vers Ambricourt (-16%), vous optimisez ce capital pour atteindre environ 114 m², gagnant ainsi près de 20 m² d'espace supplémentaire. C'est l'arbitrage foncier classique : maximiser la surface pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Teneur offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1 127 €/m², votre budget de 98 705 € s'oriente vers 87 m², mais dans un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 8 m² au profit d'un environnement pérenne et d'un profil de vie ciblé, un choix de qualité plutôt que de quantité.