Gouy-Servins 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1495€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à négocier d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

408 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouy-Servins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouy-Servins (1495€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 383€ à 3712€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Gouy-Servins, au plus près des services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et anticiper le potentiel.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouy-Servins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Gouy-Servins ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation ne s'en écarte pas par erreur, elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état de la construction, la présence d'options (jardin, vue, rénovation) ou la localisation précise. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Cette diversité est saine et montre que le marché offre des biens variés pour tous les budgets, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouy-Servins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il démontre que la valeur affichée aujourd'hui par les vendeurs est celle que les acheteurs seront prêts à confirmer demain.

Comment savoir si une annonce sur Gouy-Servins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3712€ ?

La médiane de 1495€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 383€ et 3712€ est, par définition, dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 3712€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité, une localisation ou des caractéristiques absolument uniques. Si ce n'est pas le cas, une telle annonce est un signal de surévaluation et présente un risque, car elle vise une transaction hors des standards observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouy-Servins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouy-Servins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouy-Servins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-au-Bois , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -11%)

Découvrir Villers-au-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gouy-Servins (239 200€), l'option Sombrin (-8%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante : +13m² (+8%) pour un investissement identique. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier de confort majeur, transformant un budget standard en une opportunité d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Wierre-au-Bois offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité environnementale supérieures à Gouy-Servins. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la préservation de votre cadre de vie, plutôt que la simple quantité de m².