Carency 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1716€/m², Carency offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

812 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 386 à proximité

dont 98 maternelles, 178 primaires, 37 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (812 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

812 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 716 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carency

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carency, le prix médian notarié de 1716€ est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique socio-économique sous-jacente et sa traduction immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 4833€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Carency.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Carency pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1716€ sur Carency ?

La médiane de 1716€/m² est le pivot central du marché de Carency, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décaleront naturellement le prix vers le bas ou le haut par rapport à cette référence. Cette fourchette de prix prouve simplement la vitalé et la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Carency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4833€ ?

La médiane de 1716€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4833€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une situation unique (vue imprenable, standing d'architecte, etc.). Sans ces atouts, un prix au-delà de ce seuil relève davantage d'une surévaluation que d'une valeur marchande réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-au-Bois , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -23%)

Découvrir Villers-au-Bois

Stratégie Immobilière autour de Carency : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carency, un budget de 240 240€ pour 140m² se transforme en opportunité foncière majeure à Coulomby (-16%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 166m², gagnant ainsi 26m² de confort supplémentaire, un atout clé en périurbain pour l'agrandissement familial ou le stockage.

Communes identifiées

Givenchy-lès-la-Bassée

1 630 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Carency, Guemps offre un atout 'famille' stratégique pour 1804€/m². C'est un investissement équivalent pour un cadre de vie optimisé, privilégiant l'accessibilité aux services et au tissu social, plutôt que la seule surface brute, pour un capital immobilier plus actif.