Givenchy-lès-la-Bassée 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 630 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1630€/m², la tension forte révèle une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 017 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 416 à proximité

dont 96 maternelles, 205 primaires, 44 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 017 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 017 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givenchy-lès-la-Bassée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Givenchy-lès-la-Bassée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1630€ à Givenchy-lès-la-Bassée est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la contextualisation des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3160€ révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givenchy-lès-la-Bassée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1630€ sur Givenchy-lès-la-Bassée ?

La médiane de 1630€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Un écart n'est pas une anomalie : il reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point médian. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la juste valeur, tandis que chaque bien spécifique a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givenchy-lès-la-Bassée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de l'accord, de l'instruction, et de la signature finale. Ce décalage est sain : il mesure la maturité de la transaction et confirme que le prix affiché en annonce est une base de discussion qui finit par trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Givenchy-lès-la-Bassée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3160€ ?

La médiane de 1630€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3160€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. Ce signal peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien unique aux caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement, architecture). En deçà de 132€/m², la vigilance est également de mise. Pour une annonce réaliste, viser un prix proche de la médiane, ajusté à l'état du bien, est la stratégie la plus sûre pour ne pas s'engager dans une transaction risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givenchy-lès-la-Bassée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givenchy-lès-la-Bassée

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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