Festubert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1732€/m², Festubert est une opportunité pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 290 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 394 à proximité

dont 86 maternelles, 195 primaires, 44 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 290 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 290 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 290 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Festubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 732 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Festubert s'établit à 1732€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 4062€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Festubert vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de Festubert pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Festubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1732€ sur Festubert ?

La médiane de 1732€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché festubertois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing ou l'emplacement. Une offre à 4062€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un produit d'exception. Votre bien se situe par rapport à ce repère, sa différence est le reflet de sa personnalité, non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Festubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' notariaux sont la validation du passé, le résultat concret des négociations conclues il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix actuel est une projection, et le prix signé, une certitude acquise.

Comment savoir si une annonce sur Festubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4062€ ?

La médiane de 1732€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement le plafond de 4062€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait ou la demande est unique. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 305€ suggère un état critique. Une annonce est 'hors marché' non par sa simple existence, mais si son ambition dépasse sans justification la fourchette haute. La médiane vous aide à distinguer le sur-mesure du surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Festubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Festubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Festubert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Couture , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -20%)

Découvrir La Couture

Arbitrage Immobilier : Optimiser son implantation autour de Festubert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Festubert, un budget de 208 706€ pour 120.5m². À Gosnay (-20%), cet investissement vous offre 29m² supplémentaires (soit 149.5m² au total). En périurbain, ce gain d'espace est stratégique pour le foncier et l'extension future.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Douvrin (1757€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un profil de commune plus structuré pour le cadre de vie, un arbitrage patrimonial intelligent.