Beuvry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 1426€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité pour Beuvry.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 269 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.7

Éducation

11 établissements dans la commune + 370 à proximité

dont 83 maternelles, 186 primaires, 41 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 5.9/10 = Marché tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 269 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.71%) et une bonne tension locative (ITL 5.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 269 habitants

Commerces 6.1/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

95 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1426€ à Beuvry est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 284€ à 3130€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Beuvry ?

La médiane de 1426€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrise. Il illustre simplement le temps que met une ambition de prix à trouver son acheteur et à devenir une réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur Beuvry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 3130€ ?

Notre médiane de 1426€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser largement ce point de repère est un premier signal. Le véritable indicateur 'hors marché' est le plafond de 3130€. Une annonce qui s'inscrit au-delà de ce seuil se positionne sur un segment d'exception et doit justifier une valeur intrinsèque très élevée. En deçà, une ambition forte reste une intention, dont la réalisation dépendra de l'adéquation avec la demande.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Couture , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -3%)

Découvrir La Couture

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beuvry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beuvry (1426€/m²), votre budget pour 94m² (134 044€) s'optimise radicalement en périurbain. À Aubigny-en-Artois (-9%), cet investissement sécurise 103m² (+9m²). En zone rurale, ce foncier supplémentaire offre un jardin substantiel, valorisant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital que Beuvry, l'upgrade vers Vitry-en-Artois (1534€/m²) est stratégique. Le différentiel de prix assure un profil 'Famille' robuste et une accessibilité Nord optimale. C'est une sécurisation du patrimoine sur un secteur dynamique, privilégiant la tranquillité et les services à proximité.