Grenay 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 331 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1331€/m², Grenay offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 735 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.8

Éducation

8 établissements dans la commune + 466 à proximité

dont 123 maternelles, 224 primaires, 48 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 735 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.24%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 735 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

7 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 331 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grenay, le prix médian notarié de 1331€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 350€ à 3030€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grenay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Grenay ?

Le prix médian de 1331€/m² est le pivot de référence du marché grenaysien, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart est simplement le reflet de la diversité des biens. L'offre s'articule autour de ce repère central, chaque bien ayant sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La transaction notariale est la concrétisation d'une valeur, elle valide la trajectoire du marché sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Grenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 3030€ ?

La médiane de 1331€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 350€ (biens très spécifiques) à 3030€/m² (exception ou erreur) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3030€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (lux, vue unique, standing absolu) ou une surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix se justifie par rapport au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grenay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Ficheux (-21%), votre budget Grenay de 120 455 € vous offre un espace de vie conséquent. Vous passez de 90.5 m² à environ 115 m² (+24.5 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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