Bully-les-Mines 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 566 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Avec 1566€/m², la forte demande des retraités crée une tension propice à une valorisation rapide pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 296 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.9

Éducation

15 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 62 maternelles, 94 primaires, 22 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

6 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.6

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché équilibré

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 296 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 296 habitants

Commerces 8.9/10

28 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 5 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bully-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bully-les-Mines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1566€ à Bully-les-Mines est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 3160€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), accompagnée d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bully-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1566€ sur Bully-les-Mines ?

Le prix médian de 1566€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bully-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de l'ajustement, de la concrétisation de l'intention en un prix validé par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Bully-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3160€ ?

La médiane de 1566€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3160€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sinon, il est probablement risqué et éloigné de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bully-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bully-les-Mines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bully-les-Mines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grenay , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -15%)

Découvrir Grenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bully-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bully-les-Mines (137 808€), l'option Beuvry (-9%) est stratégique. Sur 88m², vous sécurisez une économie de 12 403€ ou, en réinvestissant cette somme, vous accédez à une surface plus conséquente. C'est une optimisation foncière directe pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marquise offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1646€/m², la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés, un investissement dans la qualité de vie future plutôt que dans la seule optimisation au m².