Oignies 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

418 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 361 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1623€/m² et une tension extrême, Oignies offre une liquidité rare aux retraités : vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 255 habitants

Hôpital

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 60 maternelles, 104 primaires, 27 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

418 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 255 habitants

Commerces 7.0/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

24 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 361 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 371 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oignies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oignies (1623€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 3772€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Oignies.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1623€ sur Oignies ?

La médiane de 1623€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oignies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation sur le marché. C'est le témoignage du délai entre l'accord sur un prix et sa concrétisation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Oignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3772€ ?

Notre médiane de 1623€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 1000€ et 2500€, il est dans une zone de réalité. En revanche, dépasser le plafond de 3772€ est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. C'est un indicateur clair pour distinguer une ambition réaliste d'une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oignies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oignies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oignies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénin-Beaumont , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -23%)

Découvrir Hénin-Beaumont

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Oignies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oignies, votre budget de 146 070€ pour 90m² s'apprécie différemment à Aubigny-en-Artois. Avec un prix de référence à 1300€/m² (-20%), votre capital vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une surface de 112m², soit 22m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oignies, Duisans offre une valeur ajoutée familiale significative. À 1713€/m², l'investissement est légèrement supérieur, mais le profil 'famille' de la commune garantit un environnement plus propice à l'épanouissement, un atout stratégique souvent sous-estimé dans la valorisation d'un patrimoine.